Spring naar het artikel

Bij het kopen van een huis speelt het energielabel een steeds grotere rol, aldus Maurice Hordijk van Max Makelaars. ‘Hoe zuiniger de woning, des te hoger de taxatiewaarde.'

Hoewel sinds 2015 verplicht gesteld voor ieder huis, interesseerde het energielabel lange tijd maar weinig kopers. Hoe energiezuinig een woning is, was ondergeschikt aan het vinden van het juiste huis, op de juiste locatie. Maar de afgelopen maanden ziet makelaar en taxateur Maurice Hordijk daarin een kentering ontstaan. ‘Hoeveel kamers en woonoppervlak een huis heeft, is nog altijd leidend. Maar daarnaast zijn steeds meer kopers nieuwsgierig naar hun toekomstige energielasten. Hoe groener het energielabel, hoe populairder het huis.’


Isolatie scoort beter

Zeker in gewilde wijken als Blijdorp, Kralingen, Hillegersberg en delen van Rotterdam-West, waar je nog altijd veel oude, karakteristieke panden vindt, ziet hij dat huizen waar nog niets aan isolatie is gedaan, minder goed scoren dan woningen die al wel zijn uitgerust met dubbelglas, vloer- of gevelisolatie of een cv-ketel die niet tien jaar oud is, maar recentelijk is vervangen.


Meefinancieren in de hypotheek

Veel mensen denken bovendien dat ze al die energiebesparende maatregelen zelf niet langer kunnen meefinancieren in de hypotheek. ‘Maar dat kan dus wél. Mits je de bank kunt aantonen dat dergelijke aanpassingen de waarde van je huis vergroten. En dat is zo, wanneer je bijvoorbeeld besluit direct na de koop zonnepanelen op je dak te plaatsen. Sterker, op een uitbouw of dakkapel na kunnen deze duurzame ingrepen een hogere meerwaarde opleveren dan het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer.’


Overbieden

Dat mensen tegenwoordig soms flink moeten overbieden om een huis te bemachtigen, doet daar volgens Hordijk niets aan af. ‘Alles wat je boven de taxatiewaarde biedt, moet je uit eigen zak betalen. De bank financiert immers alleen de marktwaarde. Maar dat verschil wordt, vanwege de toegevoegde meerwaarde, kleiner wanneer jij je huis duurzaam verbouwt.’

‘Een voorbeeld? Stel de taxatiewaarde van een huis is twee ton, maar jij betaalt er €250.000 voor. Dan zegt de bank: jammer, maar wij financieren alleen de marktwaarde. Besluit je daarnaast voor - zeg - €10.000 aan zonnepanelen aan te brengen, dan kun je die investering deels meenemen in je hypotheek, waardoor het bedrag dat je uit eigen zak moet betalen
alsnog kleiner wordt.’


Aardgavrij

Kortom, duurzaam verbouwen levert op den duur altijd winst op. En huiseigenaren die hun woning alvast aanpassen aan een nieuw, aardgasvrij Rotterdam zijn helemaal spekkoper, aldus Hordijk. ‘Zij hebben straks de grootste overwaarde van allemaal.’ Dat duurzaamheid steeds meer een issue wordt voor huiseigenaren heeft voor kopers van een bovenwoning echter ook een keerzijde, waarschuwt hij. De tijd dat je zomaar een dakterras kon aanleggen, lijkt namelijk voorbij.

‘Voorheen was het regelen van de vergunning daarvoor slechts een formaliteit; de gemeente en VvE gingen meestal wel overstag. Maar inmiddels zijn veel VvE’s huiverig geworden om toestemming te geven voor recreatief gebruik van hun gezamenlijke dak. Liever gebruiken ze ‘m nu voor zonnepanelen waar iederéén van profiteert.’